неподходящая недвижимость 🖱 первоначальный взнос 🖱 повышение платежеспособности 🖱 правовая база 🖱 шаг 4 проверьте покупателя
Как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке
Первым, что нужно сделать, определиться с типом недвижимости – новостройка или вторичка, дом или квартира. После чего провести мониторинг актуальных предложений на рынке. Это нужно, чтобы точно знать, какая сумма кредита может понадобиться.
- Перед обращением за ипотекой не испортите вашу кредитную историю. Выплачивайте ссуды и займы вовремя. Даже небольшая просрочка по товарному кредиту 5 лет назад может стать причиной отказа по ипотеке.
- Сбербанк оценивает платежеспособность каждого клиента. Размер ежемесячной выплаты по ипотеке не должен превышать 50% вашего заработка, из которого предварительно будут вычтены все обязательные расходы.
- Обязательно подтвердите вашу занятость и доходность, не только основную, но и дополнительную. Высокие заработки не так важны, если вы каждые полгода меняете работодателя. Для Сбербанка главное стабильность.
- В заявке можно указать размеры совместного дохода супругов, но он должны быть подтверждены документально.
- Не стоит предоставлять банковскому сотруднику недостоверные сведения и подделывать справки.
- О личных планах на ближайшее будущее лучше молчать, не стоит рассказывать банку о скорой беременности или желании заняться дайвингом.
По каким 18 причинам могут отказать в ипотеке и что делать при отказе
- Анкета, которую можно заполнить на бумажном носителе в отделении Сбербанка или через интернет.
- Паспорт гражданина РФ.
- Документы, подтверждающие реальный доход и занятость заемщика. К этой категории относят копии трудовых книжек и договоров, справки 2-НДФЛ или по форме банка, выписки с расчетных счетов. Информация, предоставленная в них должна соответствовать действительности. За подделку документов предусмотрено уголовное наказание. Вот почему не стоит предоставлять в банк ложные сведения.
Получить ипотеку не легко. Часто банк отказывает без объяснения причин. Мы описали наиболее частые причины отказов, однако каждый случай индивидуален.
Определения
Ипотека при покупке жилья представляет собой долгосрочный кредит, при котором денежные средства предоставляются под залог приобретаемой недвижимости.
Суть процедуры в том, что клиент обращается в банк с заявкой на кредит. Банк оценивает финансовые возможности заявителя на предмет возврата средств.
Если заявитель соответствует требованиям банка и выбранный объект недвижимости обладает достаточной ликвидностью, ему предоставляется займ на покупку жилья.
Далее заемщику остается регулярно вносить ипотечные платежи. Нюанс в том, что до полного погашения ипотеки приобретенное жилье остается собственностью кредитора.
Но при этом заемщик вправе использовать жилье, жить в нем и прописываться. Однако распоряжаться жильем без согласия залогодержателя запрещено.
10 причин отказа в ипотеке, пошаговая инструкция как это исправить
- Наличие неоплаченных или просроченных долгов у потенциального заемщика. Это могут быть задолженности перед управляющей компанией, штрафы ГИБДД, неоплаченные налоги, сборы, непогашенные кредиты, оформленные в других банках.
- Проблемы с кредитной историей. В этот список входит как негативное кредитное досье, так и полное его отсутствие.
- Недостоверная информация в заявке. Это технические ошибки, неполный пакет документы, а также неточности, выявленные службой безопасности банка при проверке информации о клиенте.
- Низкий уровень дохода или несоответствие его запрашиваемой сумме кредита.
- Проблемы с личностью заявителя и его прошлым. Это проблемы с законом, непогашенная задолженность у судебных приставов. К этой категории относится прохождение в прошлом или настоящем процедуры банкротства, неопрятный внешний вид или неадекватное поведение во время проведения кредитного интервью.
- Низкие технические и качественные характеристики приобретаемой недвижимости.
Банк должен быть уверен в том, что клиенту хватит денег и на выплату ипотеки и на повседневные расходы. Поэтому смотрит, чтобы ежемесячный платеж по ипотечному кредиту не превышал 40% заработка заемщика.
Почему Сбербанк отказывает в ипотеке: главные причины
Число неодобренных заявок от общего количества поданных составляет не более 20%. Однако люди, попавшие в этот процент, часто не знают, какие действие следует предпринимать.
Условия подачи повторной заявки
Повторная заявка на ипотеку в Сбербанке подается через 60 дней. Перед оформлением заявления, изучите ипотечные продукты Сбербанка, особое внимание обратите на полную сумму, необходимую к возврату и соотнесите ее со своими доходами.
Существует негласное правило, что размер ежемесячных платежей по ипотеке или кредиту не должен превышать 40% от доходов заемщика. Если не укладываетесь в эти параметры, привлекайте дополнительных созаемщиков.
Попытки ввести сотрудников банка в заблуждение не увенчаются успехом, сообщайте им только правдивую информацию, в противном случае бессмысленно снова заполнять анкету.
В Каком Случае Могут Отказать в Ипотеке в Сбербанке При Покупке Квартиры
- Несоответствие минимальным требованиям банка (возраст заемщика – от 21 до 75, постоянное трудоустройство – от 6 месяцев, общий стаж – более года);
- Недостоверная информация, поддельные документы, неправильные данные заявителя, нарушал ли закон;
- Слишком низкие доходы и уровень финансовой состоятельности;
- Плохая кредитная история;
- Неполный пакет документов;
- Потенциальный клиент не смог привлечь созаемщиков;
- Клиент не благонадежен. Банк выясняет, не участвовал ли клиент в судебных тяжбах.
Важно всегда находится на связи в момент оформления кредита, а также поставить в известность работодателя о возможном звонке из банка.
Существует негласное правило, что размер ежемесячных платежей по ипотеке или кредиту не должен превышать 40% от доходов заемщика. Если не укладываетесь в эти параметры, привлекайте дополнительных созаемщиков.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Что сделать, чтобы Сбербанк одобрил ипотеку?
Попытки ввести сотрудников банка в заблуждение не увенчаются успехом, сообщайте им только правдивую информацию, в противном случае бессмысленно снова заполнять анкету.
Содержание:
- 1 Как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке
- 2 По каким 18 причинам могут отказать в ипотеке и что делать при отказе
- 3 10 причин отказа в ипотеке, пошаговая инструкция как это исправить
- 4 Почему Сбербанк отказывает в ипотеке: главные причины
- 5 Условия подачи повторной заявки
- 6 В Каком Случае Могут Отказать в Ипотеке в Сбербанке При Покупке Квартиры
- 7 Что сделать, чтобы Сбербанк одобрил ипотеку?
