варианты реструктуризации 🖱 рефинансирование в сбербанке 🖱 рефинансирование ипотеки 🖱 советы заёмщикам 🖱 советы юриста
Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке?
Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.
- базовая процентная ставка — 9,25%;
- для семей, у которых более двух детей, с государственной поддержкой — 6,1%;
- приобретение жилья на вторичном рынке (готового) — от 7,3%;
- приобретение жилья на первичном рынке (строящегося) — от 4,1% (на такой размер ставки могут рассчитывать клиенты банка, покупающие квартиры у застройщиков, являющимися партнерами Сбербанка — во всех остальных случаях она будет выше на пару процентов);
- строительство индивидуального дома — 8,8%
- приобретение загородной недвижимости — 10%;
- военная ипотека — 8,5%;
- рефинансирование ипотечных кредитов — 7,9%
- ипотека с привлечением материнского капитала — от 4,1%.
Сбербанк поднял ставки по ипотеке до 16%: Экономика
- Собрать документы, подтверждающие ухудшение его платежеспособности.
- Используя шаблон, написать заявление в Сбербанк с просьбой произвести перерасчет процентной ставки по ипотеке в рамках реструктуризации ипотечного договора.
- Подача документов производится лично, с регистрацией приема. Отметка в обязательном порядке ставится на втором экземпляре.
- Рассмотрение вопросов реструктуризации долга будет проведено в течение 30-60 дней с момента подачи заявления, с приглашением заявителя. Кредитор вряд ли согласиться в добровольном порядке изменить условие договора в части снижения ставки по кредиту. Клиенту банка будет предложено несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации, которые принимать не обязательно. Дальнейшие прения необходимо переносить в зал заседания суда.
Если решение по перерасчету процентов по ипотеке в Сбербанке будет положительным, то об этом будет сообщено после осуществления текущего платежа, поскольку перерасчёт за все ранее проведённые платежи не предусматривается.
Перерасчет процентной ставки по ипотеке Сбербанка
- копия паспорта (значащие страницы, в том числе с пропиской);
- копия договора по ипотеке;
- копия на залоговый договор;
- квитанции об оплате в кассу Сбербанка ежемесячных регулярных платежей;
- банковская справка на остаток по займу;
- копия документов на собственность жилья;
- копия переписок с кредитором (если таковая имеется);
- чек-квитанция, демонстрирующая уплату госпошлины;
- подлинники всех перечисленных выше документов необходимо будет предоставить на судебном заседании.
Весь пакет документов необходимо подавать лично, при этом просить банк поставить отметку на втором экземпляре заявления о его приеме.
Можно ли снизить ставку по уже действующей ипотеке (Сбербанк)? Moneyzzz – деньги для людей
- Банк поднял ставку. Сбербанк так не поступает. Но фиксированный процент предоставляют не все. Если ставка выросла незаконно, судьи примут решение заставить банкиров снизить процент по ипотеке до уровня, согласованного на момент подписания договора.
- В соглашении были указаны скрытые комиссии, которые повлекли к увеличению процента переплаты. Ставка осталась прежней, но оказалось, что заемщик принял на себя обязательства, о которых при согласовании работники кредитного отдела умолчали. После перерасчета их отменят.
В самом сообщении следует кратко, но обстоятельно описать суть вопроса, и приложить необходимые документы в виде фотографий или сканов.
Социальные программы
Государство помогает заёмщикам, создавая социальные программы со льготными условиями ипотеки. Ряд льготных категорий населения могут рассчитывать на более выгодные ипотечные кредиты:
На льготные ипотечные предложения банков могут рассчитывать многие категории населения, поэтому часто можно даже выбрать наиболее удобный путь.
Другой, не менее удобный вариант – получение отсрочки платежа. Она может достигать трёх лет при условии, что в семье рождается второй ребёнок, или же пяти лет, при рождении третьего.
Возможность стать участником какой-либо льготной ипотечной программы Сбербанка должна документально подтверждаться. Каждая льготная категория должна будет подготовить свой пакет документов.
Снижение ставки по ипотеке в Сбербанке.
Пересчитать ставку по кредиту можно и в офисах Сбербанка. Желательно делать это там, где и была оформлена ипотека. Впрочем, по правилам такие действия можно выполнить в любом отделении, обслуживающем физические лица.
✔ Рефинансирование.
Реструктуризацией называется мера, применяемая банком в отношении заемщика, который находится в сложном финансовом положении, и не способен выполнять обязательства по кредиту на тех условиях, что были изначально указаны в кредитном соглашении.
Снижать через суд процентную ставку по кредиту можно лишь в том случае, если банк в одностороннем порядке ее повысил. Менять существующую, установленную в договоре ставку по инициативе заемщика, если банк не нарушал договорных условий, суд не будет.
Если права заемщика нарушены, следует обратиться с исковым заявлением, в котором обосновать, в чем состоит нарушение его прав со стороны банка. К исковому заявлению прикрепляются приложения:
| Банк | Ставка % годовых |
| Сбербанк | 9,5% |
| Тинькофф банк | 6%-8% |
| Банк ФК «Открытие» | 8,7% |
| Московский кредитный банк | От 8,99% |
| Транскапиталбанк | 8,7% |
Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке
В течение 30 дней банк обязан ознакомить заявителя о принятом решении. Ответ будет направлен на электронную почту, адрес указывается в заявке или SMS-сообщением на номер сотового телефона, который также вписывается в электронную заявку.
Вторичное жилье
| Процентные ставки | Базовая ставка | Надбавки |
| Готовое жилье | 8,2 | +0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick +0,3% при ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам + 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки |
| Акция «Молодая семья» | 7,8 | +0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick +0,3% при ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам + 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки |
На вторичное жилье продолжает действовать программа «Молодая семья». В рамках этой программы можно приобрести недвижимость, если один из супругов младше 35 лет по ставке от 10,2% до 10,6%.
✔ Рефинансирование.
Если права заемщика нарушены, следует обратиться с исковым заявлением, в котором обосновать, в чем состоит нарушение его прав со стороны банка. К исковому заявлению прикрепляются приложения:
Содержание:
- 1 Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке?
- 1.1 Сбербанк поднял ставки по ипотеке до 16%: Экономика
- 1.2 Перерасчет процентной ставки по ипотеке Сбербанка
- 1.3 Можно ли снизить ставку по уже действующей ипотеке (Сбербанк)? Moneyzzz – деньги для людей
- 1.4 Социальные программы
- 1.5 Снижение ставки по ипотеке в Сбербанке.
- 1.6 Как снизить процентную ставку по ипотеке в Сбербанке
- 1.7 ✔ Рефинансирование.
