договор купли-продажи 🖱 как оформляется залог 🖱 как оформляется сделка 🖱 пошаговая инструкция 🖱 способы покупки
Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку
- Звонок в отдел продаж или посещение офиса застройщика.
- Ознакомление с разрешительной документацией и планами застройки.
- Выезд на место для оценки стадии готовности квартиры (если планируется участвовать в строительстве) или проверки отделочных работ. Желательно привлекать для такой работы специалистов, поскольку в случае нарушения каких-либо строительных норм – например, неправильная организация воздуховода или вентиляции – можно либо получить скидку от стоимости квартиры или осуществить поиск другой недвижимости.
- Ознакомление с договором купли-продажи или долевого участия и его подписание.
- Передача денежных средств и получение на руки платежного документа.
- Подписание акта приемки-передачи квартиры.
- Направление в орган регистрации комплекта документов с целью получения права собственности.
- Получение ключей.
Важно помнить! Сдача многоквартирного дома в эксплуатацию не может гарантировать, что квартира была отделана без дефектов – правильно ли вставлены окна или входная дверь провисает.
Покупка по ипотеке: риэлтор отдыхает? / Ипотека / Статьи / Квартирный ряд
- Обратиться в банк за предварительным одобрением сделки (при условии, что доход указанный при расчете суммы ипотеки будет подтвержден в дальнейшем справкой от работодателя и ИФНС).
- Выбрать квартиру, соответствующую предпочтениям покупателя из перечня доступных;
- Заключить договор купли-продажи и передать первоначальный взнос застройщику с получением платежного документа.
- Обратиться в банк для заключения ипотечного договора и договора залога (если такой документ должен быть составлен по правилам банка);
- Передать документы на регистрацию в Росреестр.
Как видите, оформление квартиры в собственность сопряжено с некоторыми рисками. Что нужно знать, чтобы не попасть в капкан «бумажной волокиты»?
Шаг третий: оформление договора с застройщиком
Перед покупкой у застройщика можно попросить пример ДДУ, который вы будете подписывать. На что обратить внимание в ДДУ:
Если всё хорошо, необходимо выбрать планировку и забронировать квартиру. За бронь некоторые застройщики могут взимать плату (фиксированную или около 1% от стоимости).
При заключении договора перед покупкой в документе обязательно должны быть указаны: адрес дома, номер квартиры, ее площадь, цена за квартиру или за квадратный метр.
Застройщики почти никогда не соглашаются на внесение изменений в договор на жилье низкой и средней ценовой категории. Изменить цену или договор как правило нельзя.
Как купить квартиру в новостройке самостоятельно без риэлтора
- Документы на земельный участок – свидетельство о собственности на землю или договор аренды / субаренды (нет ничего страшного в том, что земля арендована).
- Разрешение на строительство многоквартирного дома (проверить, что разрешение именно на многоквартирный дом, а не на коммерческую недвижимость или парковку).
- Проектная декларация.
- Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального Закона 214 (с 2017 года).
Таким образом, купить квартиру без риэлтора вполне допустимо. Но перед тем как решать этот вопрос стоит внимательно изучить все риски, которые могут быть связаны с договором купли-продажи.
Покупка недвижимости в ипотеку с материнским капиталом
Средства материнского капитала являются хорошим подспорьем для семей с детьми. По закону воспользоваться ими можно, когда ребенку исполнится 3 года. Но когда речь идет об ипотечной программе, это разрешается сделать в любое время.
- Существенное условие выдачи ипотечного кредита – целостность материнского капитала. Если часть денег уже была потрачена, например, на обучение ребенка, банк скорее всего откажет в кредитовании.
- В тех случаях, когда семья хочет направить средства сертификата на внесение первого взноса, банки обычно предлагают дополнительное кредитование. Это связано с тем, что ПФР перечисляет средства после того, как договор пройдет госрегистрацию и семья получит документ о праве собственности. При оформлении по такой схеме банк выдает клиенту нужные для первоначального взноса 10-15%, а после получения денег из Пенсионного фонда кредит погашается.
- За счет средств маткапитала можно погасить как часть основного долга, так и проценты за пользование ссудой. Исключением являются штрафы и пени, возникшие из-за нарушения заемщиком условий договора.
В целях защиты прав ребенка закон предусматривает ряд ограничений. Так, купленное жилье придется оформить в равных долях на детей и родителей.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: пошаговая инструкция
- Приобрести собственное жилье можно сразу, иногда даже без первоначального взноса. Нет необходимости десятилетиями копить деньги, чтобы справить новоселье только в старости.
- Поскольку банк заботится о сохранности своих средств, он тщательно проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости.
- При возникновении проблем с платежами можно сдать квартиру в аренду с согласия кредитора. Кроме того, банк, не заинтересованный в расторжении договора, иногда соглашается предоставить кредитные каникулы. Если обслуживать ипотеку вообще не представляется возможным, есть вариант договориться с банком о продаже жилья по нормальной рыночной цене.
Убедитесь, что на предложенных квадратных метрах не зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия. Это так? Для заключения договора потребуется разрешения органов попечительства.
Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
- Росвоенипотека получает заявление от заемщика с просьбой снять обременение для последующей продажи.
- Чтобы не утратить право на льготу по военной ипотеки параллельно передают заявление на участие в накопительной системе повторно.
- Из банка поступает информация о текущем остатке долговых обязательств по ипотеке (прилагают выписку о состоянии счета и график оплаты).
- Заемщик погашает долг перед Сбербанком, а перечисленные по программе средства снова возвращают на счет военнослужащего.
- После ликвидации ипотечной задолженности залоговое обременение снимают.
- В дальнейшем бывший заемщик сохраняет право на повторное участие в НИС и получение нового жилья в рамках той же программы.
Не стоит отказываться от старых методов, поскольку даже в современных условиях они продолжают показывать свою действенность, – расклеивание объявлений и расспрос консьерж.
Содержание:
- 1 Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку
- 1.1 Покупка по ипотеке: риэлтор отдыхает? / Ипотека / Статьи / Квартирный ряд
- 1.2 Как купить квартиру в новостройке самостоятельно без риэлтора
- 1.3 Покупка недвижимости в ипотеку с материнским капиталом
- 1.4 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: пошаговая инструкция
- 1.5 Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
