во время ипотеки 🖱 до заключения брака 🖱 иное имущество 🖱 необходимые документы 🖱 после развода 🖱 продолжительность процедуры
Можно ли отказаться от ипотеки
Развод и ипотека в Сбербанке часто идут рука об руку. Наиболее частыми причинами расторжения брака в Российской Федерации являются:
Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность.
Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.
Ольга допускает, что сомнения у банка могли возникнуть из-за «истории» самой квартиры. «Но там ничего такого криминального не было. Дело в том, что мы обратили внимание на квартиру, в которой Даша была уже прописана.
Семейный союз расторгается органом ЗАГС или судебными инстанциями. Первый вариант осуществляется в перечисленных ниже ситуациях:
Долг признают общим, если долг возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи и (или) все полученное было использовано на ее нужды. Например покупка квартиры.
Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами.
Можно ли расторгнуть брачный контракт после получения ипотеки в сбербанке | Общество и право
Если по условиям брачного контракта квартира перейдет к одному собственнику, банк может предоставить кредит на менее выгодных условиях. При отсутствии созаемщика учитывается доход только одного супруга, поэтому займ выдается в меньшем размере.
Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?
- дату подписания контракта;
- сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
- сведения о регистрации брака;
- информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
- порядок раздела имущества при разводе;
- как перераспределятся доли в случае появления детей;
- сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
- кто является заемщиком по ипотеке;
- кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
- как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
- ответственность за нарушение договоренностей;
- срок действия соглашения;
- подписи сторон.
Стороны вправе включать любые положения, не противоречащие нормам закона. К исключениям относятся личные взаимоотношения, обязательства перед детьми, крайне невыгодные условия.
Брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец договора в 2018 году
- у супругов разный уровень дохода;
- муж или жена имеют просрочку по долгам;
- банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
- муж или жена не согласны на ипотечный займ;
- один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
- ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
- у одного из супругов нет российского гражданства;
- муж или жена имеют судимость;
- недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
- один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
- после развода делится долг по кредиту.
Поэтому, если родители супругов могут оказывать финансовую поддержку, их можно привлечь к ипотеке, как поручителей. Платить деньги по займу их никто заставлять не будет, но таким образом банк убедится, что кредит будет полностью погашен.
Перед тем как прийти к юристу или нотариусу для заключения брачного договора, заранее лучше подумайте какие вопросы необходимо поднять. Вот приблизительный список вопросов:
- кто основной заемщик и собственник после выплаты ипотеки;
- размер ежемесячного взноса для каждого из супругов;
- условия первоначального взноса;
- ка кого ложатся расходы, связанные с оформлением ипотеки – страховка, оценка, банковская комиссия;
- как будет гаситься ипотека после расторжения брака;
- что будет, если одна сторона откажется платить по ипотеке;
- чожно ли будет покрыть задолженность одного супруга другим;
- как будет происходить раздел недвижимости;
- можно ли произвести перераздел имущества;
- под чью ответственность ложится распределение долга;
- претендуют ли дети на доли в ипотечной квартире;
- отражение долей каждого из супругов.
Брачный договор может регулировать только материальную сторону бракоразводного процесса. Никаких пунктов о личных взаимоотношениях быть не должно.
Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения. Брачный договор для ипотеки — образец договора
- заемщик (кто из супругов им является);
- собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
- первый взнос (кто платит);
- плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
- иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
- раздел имущества (условия осуществления);
- основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
- перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
- ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
- сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
- сумма займа и порядок погашения;
- наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).
Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.
Оформление контракта
В целом составить такой контракт самостоятельно не составит труда, но обязательно использовать образец специального брачного договора для ипотеки. Готовый документ должен соответствовать следующим правилам и требованиям:
- не допускается описание условий и правил поведения супругов, а также личностных взаимоотношений, которые могут стать причиной развода;
- запрещается использовать ограничения, нарушающие конституционные права граждан (например, запрет на смену места проживания или повторный брак);
- обязательно уточнить, из каких источников наполняется семейный бюджет, а также порядок распределения общих средств;
- перечень недвижимости и движимого имущества, находящегося во владении членов семьи;
- условия раздела собственности в случае развода.
Зачем банк требует брачный договор при ипотеке? Расторжение брачного договора и ипотека
При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.
Содержание:
- 1 Можно ли отказаться от ипотеки
- 2 Можно ли расторгнуть брачный контракт после получения ипотеки в сбербанке | Общество и право
- 3 Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?
- 4 Брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец договора в 2018 году
- 5 Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения. Брачный договор для ипотеки — образец договора
- 6 Оформление контракта
- 7 Зачем банк требует брачный договор при ипотеке? Расторжение брачного договора и ипотека
