особенности обмена 🖱 особенности процедуры 🖱 равноценная недвижимость 🖱 риски для покупателя 🖱 риски для продавца
5 способов продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2024 году
Существует 5 основных способов, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, каждый из которых, имеет свои преимущества и недостатки.
- Сложности с выплатой займа. Из-за сокращения, увольнения, потери трудоспособности или иных непредвиденных обстоятельств должник не может в полной мере рассчитаться по кредитным обязательствам.
- Покупка новой квартиры. С появлением второго/третьего малыша семья нуждается в более просторной жилплощади или финансовые возможности позволяют приобрести недвижимость в другом районе города.
- Обстоятельства внутрисемейного или бытового характера (свадьба, развод, конфликты с соседями, иные причины — могут вынудить людей продать квартиру).

Как правильно продать квартиру в ипотеке Сбербанка: способы продажи пошагово в 2024 году
- Заемщик получает согласие Сбербанка на продажу обремененной квартиры.
- Банк определяет остаток задолженности по ипотеке.
- С покупателем составляется предварительный договор купли-продажи и заверяется у нотариуса.
- Продавец выписывает зарегистрированных жильцов из квартиры.
- Должник погашает ссуду полученным задатком и снимает обременение.
- Обе стороны подписывают договор и регистрируют переход права собственности в регистрационной палате.
- Покупатель передает оставшиеся средства продавцу.
Кредитное учреждение (банк, выдавший ипотечный кредит), по сути, является заинтересованным лицом и залогодержателем. А это значит, что все действия с квартирой в ипотеке (продажа, обмен), должны происходить только с согласия и под прямым контролем банка.
Обмен ипотечной квартиры
Какие нюансы необходимо учитывать, планируя обменять ипотечную недвижимость на квартиру в новостройке или на вторичном рынке:
- Если должник хочет переехать и приобрести жилье в новом городе, имея ипотеку по текущему месту жительства, это возможно лишь при наличии отделений банка в новом регионе пребывания.
- Кредиторы более охотно идут на уступки, когда заемщик хочет поменять обжитую квартиру на недвижимость в новостройке. Такое жилье всегда ценится более высоко.
- На стоимость жилья всегда влияет ценовая политика в регионе и адрес расположения. Например, в центре квартиры будут однозначно дороже, чем в других районах, равно как и стоимость жилья в кирпичных домах выше, чем в панельных.
- Если цена недвижимости, которую хочет получить заемщик, ниже стоимости взятой в ипотеку квартиры, разница между остатком долга и ценой не должна превышать 20-30%. Лучше всего свое желание обменять жилье обосновать снижением уровня дохода и невозможностью вносить ежемесячные платежи в прежних объемах, но здесь есть и другой вариант – попросить кредитора о реструктуризации ипотеки, если зарплата действительно снизилась.
Как производится вся процедура:
- Заемщик находит другого человека, согласного на оформление мены. Желательно, чтобы стоимость квартир была примерно одинакова.
- Должник обращается к кредитору с заявлением для получения разрешения.
- Когда разрешение будет получено, оформляется договор мены. С ним и другими документами обе стороны обращаются в банк, где со старой недвижимости снимается обременение и накладывается на новую. Заемщик при этом остается один и тот же. Со старого жилья ограничения полностью снимаются, и его владелец не несет ответственности перед банком.
После вышеперечисленных шагов необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Для этого подается заявление, свидетельство на жилье, паспорт и технические документы.

Переоформление ипотеки на другое лицо в Сбербанке в 2024 году: процедура смены заемщика и необходимые документы
- Подписание договора мены с подменой залога. В этом случае стороны сначала договариваются о замене, затем заемщик оповещает кредитора, предоставив ему договор, а после получения разрешения производится замена старого заемщика на нового.
- Составление договоров купли-продажи. Должник продает ипотечное жилище, заручившись разрешением банка. Остаток долга погашается покупателем до подписания ДКП, за счет чего с жилья снимается обременение.
- Оформление потребительского кредита для погашения остатка задолженности с последующей реализации недвижимости.
Уполномоченное лицо должно убедиться в том, что права ребенка не нарушены и будущие жилищные условия соответствуют санитарно-техническим нормам. Сотрудники службы выезжают по адресу новой и старой квартир, проводят оценку и составляют отчет.
Военная ипотека: есть ли шанс обменять квартиру
Еще сложнее процедура, если квартира оформлена по военной ипотеке. Фактически, жилье находится в двойном залоге: у банка и у Росвоенипотеки. Но и в этом случае есть два способа решить вопрос с обменом.
Равноценная недвижимость
Это самый простой вариант. Для проверки безопасности квартиры необходимо заказать выписки из ЖЭУ, ЕГРН, домоуправления. Их оплачивает заёмщик.
Если все документы в порядке, стороны приступают к заключению договора, одномоментно оформляя договор обмена, передачу нового залога и снятие обременения со старой квартиры.
Подороже и большей площади
Если банк сходу даёт согласие на сделку с доплатой, то последовательность действий идентична обмену на равноценное жильё. Если же кредитор отказывает, граждане пытаются продать ипотечное жильё, одновременно подавая заявление на новую ссуду.
Часто банковское одобрение происходит по упрощенной схеме: для этого важно иметь чистую кредитную историю и добротный новый залог, устраивающий кредитора.
Частный дом
Помимо документов на дом, тождественных документам на квартиру, о которых мы говорили выше, понадобятся специальные бумаги для земельного участка:

Квартира в ипотеке: как поменять ее на другую, подробная инструкция
Замена залогового имущества – традиционный вариант, который используют в таких ситуациях. У процедуры свои особенности, главным фактором становится разница между старой и новой жилплощадью. Заёмщику доступны такие варианты поведения:

По программе «Военная ипотека»
- Подписание двух договоров купли-продажи.
- Новая недвижимость обретает статус залога финансового учреждения после того, как гражданин зарегистрирует на неё свои права.
- С проданной квартиры снимается обременение. Получив на это согласие банка, клиент обращается в Росреестр, МФЦ или делает это через сайт Госуслуг.
- Покупатель (он же новый собственник) теперь может обратиться в одну из вышеуказанных организаций для поведения госрегистрации права собственности на приобретённую квартиру.
Специалисты Сбербанка призывают: если обслуживать ипотеку стало трудно, необходимо сразу приходить в отделение. Кредитор заинтересован в решении проблемы мирным путем, поэтому может предложить разные варианты:
Содержание:
- 1 5 способов продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2024 году
- 1.1 Как правильно продать квартиру в ипотеке Сбербанка: способы продажи пошагово в 2024 году
- 1.2 Обмен ипотечной квартиры
- 1.3 Переоформление ипотеки на другое лицо в Сбербанке в 2024 году: процедура смены заемщика и необходимые документы
- 1.4 Военная ипотека: есть ли шанс обменять квартиру
- 1.5 Квартира в ипотеке: как поменять ее на другую, подробная инструкция
- 1.6 По программе «Военная ипотека»