Как долго Сбербанк одобряет квартиру в ипотеку

Стандартный срок действия одобрения кредита, которого придерживается ПАО «Сбербанк России», составляет 3 месяца (90 дней). Срок отводится потенциальному заемщику на то, чтобы он мог подыскать подходящую недвижимость и проверить надёжность продавца.

«Сбербанк» – кредитное учреждение с доминирующим участием государственного капитала. Банк выдвигает жесткие требования на покупку квартиры, приобретаемой в кредит. Не только квартира, но и строение в целом должно отвечать ряду требований:

• Квартира расположена в удаленном районе с неразвитой транспортной схемой;
• Дом построен ранее 1970 года;
• Относится к категории ветхого или аварийного жилья;
• Подлежит сносу по генеральному плану застройки города;
• Расположена в одно или двухэтажном доме (за исключением индивидуальных коттеджей);
• Находится в крупнопанельном доме типовой застройки;
• Расположена на первом или последнем этаже здания либо – в цокольном или подвальном уровне;
• Находится в общежитии, «коммунальной» квартире или в здании с коридорной системой «малосемейки»;
• Здание подлежит реконструкции или расселению;
• Оборудована газовыми колонками или печным отоплением;
• Имеются межэтажные перекрытия из дерева;
• Находится в залоге или под арестом (обременением правами третьих лиц);
• С задолженностью по коммунальным платежам.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Каждый вид ипотечного кредита имеет свои особенности и условия, о которых можно узнать во время первой консультации по оформлению кредита. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотечный кредит в Сбербанке, требования к заемщикам

1. Скоринговая оценка. Проводится в автоматическом режиме. Является частью программы со встроенными алгоритмами оценки платежеспособности заемщика. В системе анализируются сведения, представленные клиентом, относительно его семейного положения, детей, постоянного и дополнительного дохода, основного места работы, наличия объектов имущества в собственности. В этот этап включена также проверка кредитной истории.
2. Служба безопасности и отдел андеррайтинга. Специалисты отделов банка проводят проверки подлинности предоставляемых заемщиком документов и справок. В процессе проверки могут поступать телефонные звонки на работу и вашим родственникам. Сотрудники отдела рисков изучают нюансы трудоустройства, оценку платежеспособности в перспективе, проводят аналитику всех данных.

Многие юристы говорят, что получить сразу два займа нереально. Но мы подскажем, что нужно сделать, чтобы достичь результата и сэкономить время.

Преимущества и недостатки ипотеки через Сбербанк

• В Сбербанке предусмотрены строгие требования к лицам, решившим взять жилье в ипотеку. Если уровень доходов или кредитная история не соответствуют установленным правилам, потенциальный заемщик получит отказ.
• Реклама редко озвучивает дополнительные платежи, входящие в окончательную стоимость ипотеки.
• Лица, оформляющие ипотеку, вынуждены застраховать свою жизнь и здоровье. Оформлять полис необязательно, но это способствует снижению процентной ставки на 1%.
• Заявка рассматривается долго. В некоторых случаях анкета может обрабатываться больше 5 суток, что связано с загруженностью сотрудников банка либо неполнотой представленных документов.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

В нашей стране, когда спрашивают о сроках, всегда получают ответ «на вчера». Русские ждать не любят. В этом разделе эксперты предлагают вам несколько действенных способов ускорить процесс одобрения ипотеки Сбербанком: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2024 году

• Военное кредитование. Предоставляется военнослужащим, участвующим в проекте НИС.
• Ипотека для молодых семей. В программе могут участвовать граждане, которые стоят в очереди на квартиру по месту регистрации.
• Кредитование и материнский капитал. В программе могут участвовать семьи, в которых появился второй ребёнок после января 2007 года.
• Ипотека для потребителей, получающих зарплату через Сбербанк. Этой программой предусмотрено снижение процентной ставки на 1% по кредитованию для зарплатных клиентов.

Если жилье не будет соответствовать требованиям Сбербанка, заявка может быть подана повторно, если не истекли отведенные для этого 90 дней.

Ипотечный кредит в Сбербанке, требования к заемщикам

1. Заемщик должен быть в возрасте 21 года до 75 лет на момент погашения кредита.
2. Быть гражданином Российской Федерации.
3. Стаж на текущем месте работы должен быть не меньше 6 месяцев, а общий стаж за последние 5 лет не меньше 1 года. Примечание: для клиентов, которые получают заработную плату на счет в Сбербанке, то последнее требование на них не распространяется.
4. У заемщика должна быть прописка или временная регистрация на территории расположения Сбербанка.
5. Наличие хорошей кредитной истории в Сбербанке или в другом банке России.
6. Заемщик должен представить справку 2-НДФЛ о доходах за последние 6 месяцев, налоговую декларацию и другие документы.
7. Могут привлекаться созаемщики в количестве не больше 3 человек – их доход будет учитываться при расчете максимальной суммы кредита.
8. Супруг или супруга заемщика в обязательном порядке является созаемщиком независимо от возраста и платежеспособности.

Размер процентной ставки зависит от величины первоначального взноса – чем он выше, тем ниже ставка, от продолжительности срока кредита и от места работы заемщика. При этом учитывается аккредитация предприятия заемщика.

• Кредит на приобретение готового жилья – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
• Кредит на приобретение строящегося жилья – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
• Кредит на строительство жилого дома – 13,5-14% в рублях, 11,5-12,5% в долларах и евро.
• Кредит на приобретение загородной недвижимости (за исключением жилого дома) – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
• Кредит на строительство или приобретение гаража – 13,5-14% в рублях, 11,5-12,5% в долларах и евро.
• Ипотека с государственной поддержкой – 11% в рублях, в долларах и евро не предоставляется.
• Ипотека плюс материнский капитал – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
• Кредит на рефинансирование (погашение) жилищных кредитов, полученных в других банках – 13,25-13,75% в рублях, в долларах и евро не предоставляется.

• Если объекты были построены без участия кредитных средств банка, то для клиентов, которые не получают заработную плату в банке надбавка увеличится на 0,5-1%.
• В период до регистрации ипотеки процентные ставки увеличиваются на 1%.
• Также существует надбавка на 1% для клиентов, которые не получают заработную плату в банке.
• На 0,5% надбавка для работников предприятий, прошедших аккредитацию.
• По условиям Сбербанка заемщик должен заплатить до 4% от суммы кредита, как единовременную комиссию за выдачу кредита.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

При этом у заемщика у должен быть наработан определенный стаж работы. Так, человек должен проработать на последнем месте работы как минимум пол года, а всего его стаж работы за последние 5 лет должен составлять как минимум 1 год. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как брать ипотеку на квартиру в сбербанке.

Так же отдельные правила учитываются для созаемщика. Если говорить о созаемщиках, то их должно быть не более трех физических лиц, и их доход так же учитывается при расчете максимального размера кредита.