валютные риски 🖱 документы для оформления 🖱 обеспечение безопасности 🖱 правовая экспертиза 🖱 шаг 8 покупка страховки
Обязательно ли нужно страхование ипотечного кредита, взятого в этом банке?
Если рассматривать ипотеку с точки зрения кредита, то ипотечный заем выдается на большую сумму, но с минимальным процентом по кредиту, в отличие от потребительского. Т.е. в случае смерти заемщика, банк потеряет огромную сумму денег и потерпит убытки.
Во избежание убытков Сбербанку необходимо установить защиту – страхование жизни и здоровья. Именно благодаря этой страховке в случае несчастного случая оставшийся долг вернет страховая компания.
Многие банки, в том числе и Сбербанк, навязывают своим клиентам с помощью различных хитростей эту непопулярную дорогостоящую услугу. Для этого они даже улучшают условия кредитования, предлагая на выбор:
Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк: пошаговая инструкция в 2024 году
- Если данная страховка оформлена несвоевременно, то банк вправе взыскать с клиента огромную неустойку, которая равна ½ процентной ставки в год по предоставленному кредиту. Для понимания масштабов данного варианта, представьте, что ипотечный платеж вдруг вырос на 50%.
- Банк без предупреждений снимет взыскиваемую сумму со счета заемщика. Образовавшуюся в этом случае задолженность по ежемесячным платежам также необходимо сразу погасить.
- Эту неожиданно возникшую ситуацию не спасет даже обращение в суд, т.к. он будет 100% на стороне банка.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
Шаг 7: заключение основного ДКП и ипотечного договора
Если банк дал положительный ответ, с продавцом заключается основной ДКП. По содержанию он схож с предварительным, но пункт о сроках заключения сделки уже не указывается.
Когда все документы будут оформлены, их нужно подать для регистрации перехода права собственности по месту расположения ипотечной квартиры. Закладную банк отправляет с 2018 года в электронном виде самостоятельно.
Для подачи документов можно записаться на прием в МФЦ или напрямую в Росреестр. В первом случае срок регистрации составит 9, во втором – 7 рабочих дней.
В Сбербанке есть и услуга электронной регистрации, когда все документы в Росреестр направляют сотрудники банка. Услуга для заемщиков бесплатна, нужно заплатить только госпошлину.
Госпошлина
Пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. Если регистрируется право требования по ДДУ, уплачивается 350 руб. За регистрацию ипотеки нужно заплатить 1 000 руб.
Необходимо, чтобы дом соответствовал законодательным нормам о предоставлении минимальных квадратных метров на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних. Причём для каждого региона России устанавливается свой показатель.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Ипотека в Сбербанке: как снизить ставку, условия, раскрыты схемы обмана при выдаче ипотеки
При выдаче сельской ипотеки в обязательном порядке учитывается месторасположение приобретаемой недвижимости. Жильё должно быть пригодным для проживания с подведёнными коммуникациями.
Ограничения, накладываемые банком на заемщика до момента полного расчета по кредиту
Соглашаясь купить жилье в ипотеку Сбербанка, заемщик заранее принимает необходимость некоторых ограничений. Важно, чтобы они были законны, разумны и не выходили за пределы сферы интересов банка. В договоре могут присутствовать такие условия, как:
Типовой ипотечный договор Сбербанка допускает возможность снизить ставку в одностороннем порядке. При её изменении банк гарантирует клиенту нового графика, без смены дат выплат.
Поскольку деньги предоставляются для целевого использования, на приобретение недвижимости, банк оставляет за собой право проконтролировать расходование средств, в части:
Если обнаружатся нарушения, то договор может быть расторгнут, а клиент обязан будет рассчитаться за помещение до срока и оплатить неустойку.
Если специалисты банка выяснят обстоятельства, на основании которых решат, что клиент больше не может оплачивать взносы по кредиту, они также имеют право расторгнуть договор.
Безопасная сделка через Сбербанк — защита от рисков при покупке недвижимости
- ставка по кредиту в предложении банка и в реальности может существенно отличаться, так как рассчитывается индивидуально, согласно материальному положению заемщика, размеру первоначального взноса и сроку ипотеки;
- чем на больший срок рассчитывается займ, тем весомее будет общая переплата по нему, зато тем легче получить одобрение банка;
- если у семьи имеется материнский капитал, Сбербанк допускает его использование на любом этапе ипотечных выплат;
- на особые условия могут рассчитывать те клиенты, которые получают заработную плату на карту Сбербанка (ставка может быть снижена на 0,5%);
- электронная регистрация при оформлении документов позволит снизить ставку на 0,1% годовых;
- клиентам, которые ранее не обслуживались в Сбербанке, ставку могут повысить, так же как и тем, кто откажется от страховки.
Чтобы исключить из договора услуги необязательного страхования, необходимо предупредить менеджера и переделать договор, исключив из него ненужные пункты. К дополнительным видам страхования относят:
Расходы: Запрос кредитной истории через банк платный. Затраты каждый банк определяет самостоятельно, это не менее 500 рублей.
Чтобы обращение в БКИ было эффективно, рекомендуется для начала узнать, какие конкретно базы хранят историю конкретного заемщика. Для этого обращаются в Каталог КИ Центробанка и уточняют, в какие организации имеет смысл обращаться.
Каждый гражданин РФ вправе самостоятельно подавать письменный запрос о предоставлении КИ бесплатно, но не чаще раза в год. Однако удобнее использовать банковский сервис, заплатив банку около 0,5 тысячи рублей.
Плата за страхование
- Собственность оформляется супругами, перед заключением сделки банк потребовал оформления брачного контракта на интересующий объект собственности или заверения купчей.
- От второго супруга потребовалось нотариально заверенное согласие на покупку в ипотеку.
- К оформлению сделки и составлению документов привлекается юрист. На совершение ряда действий юристу требуется доверенность от покупателя, удостоверенная нотариусом.
- По ипотеке используют средства МСК (материнского капитала). Перед согласованием транша из бюджета ПФР попросит оформить нотариальное обязательство выделить всем членам семьи доли после окончательного погашения долга и снятии обременений с недвижимости.
Помимо перечисленных сервисов на портале ДомКлик можно найти еще несколько полезных разделов в помощь участникам сделок с недвижимостью:
Содержание:
- 1 Обязательно ли нужно страхование ипотечного кредита, взятого в этом банке?
- 2 Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк: пошаговая инструкция в 2024 году
- 3 Ипотека в Сбербанке: как снизить ставку, условия, раскрыты схемы обмана при выдаче ипотеки
- 4 Ограничения, накладываемые банком на заемщика до момента полного расчета по кредиту
- 5 Безопасная сделка через Сбербанк — защита от рисков при покупке недвижимости
- 6 Плата за страхование
