внесение платежей 🖱 возможные последствия 🖱 ожидать суда 🖱 продажа жилья 🖱 продажа имущества 🖱 реструктуризация задолженности
Чем грозит задолженность по ипотечному кредиту в 2024 году
Те задолженности, которые допускают клиенты банков по ипотечному займу, всегда влекут за собой последствия, которые ощутимо отражаются на кошельке самих заемщиков.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Чтобы не допускать отрицательной кредитной истории, непомерных штрафных санкций, нужно просто незамедлительно прийти в банк, чтобы обсудить механизмы по пересмотру условий договора, либо реструктуризации долга.
Что будет, если перестать платить ипотеку(ипотечный кредит) — что сделает банк, в Сбербанке, что будет дальше, что будет с квартирой
При невозможности обслуживать долг, заемщику следует заранее обратиться в банк для выработки совместного решения вопроса. Самым плохим вариантом является укрывательство от кредитора и нежелание решить проблему.
Способы защиты заемщика
Это тоже один из популярных способов решения проблем с долгом по ипотечному кредиту. Он позволяет обеим сторонам сделки – банку и заёмщику – прийти к соглашению о возобновлении выплат на более выгодных условиях.
- Рассрочка платежа. Финансовые организации легко дают согласие на изменение графика регулярных выплат в сторону увеличения. Мотивация такого подхода очевидна: с увеличением срока погашения займа прибыль банка возрастает. Однако рассрочка выгодна и заёмщику ввиду снижения размера регулярного платежа.
- Отмена штрафных санкций. Такой пункт прописан во всех договорах о реструктуризации.
- Снижение процентной ставки и изменение валюты. Это позволяет заёмщику снизить объём регулярных платежей и одновременно исключить риски, связанные с потенциально возможной девальвацией рубля.
- Списание части долга. Данный пункт соглашения о реструктуризации вызывает наибольшее количество споров. Банк по понятным причинам не всегда соглашается на списание части долга. Но наличие риска получения проблемной задолженности, полностью покрыть которую объектом ипотеки невозможно, заставляет финансовую организацию идти на компромиссы.
Штрафные санкции начисляются за каждый день просрочки, и при возникновении подобной ситуации, рекомендуется связаться с банком и пояснить причины.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Что делать с квартирой, если больше нет возможности выплачивать ипотеку?
- клиент подтверждает, что от выплат в дальнейшем уклоняться не намерен. Тогда суд может принудить банк принять меры по выходу из конфликтной ситуации;
- доказывается, что заёмщик не собирается исполнять принятые на себя обязательства. В данном случае недвижимость будет выставлена на аукционные торги с дисконтом, составляющим 10%. По истечении месяца значение данного параметра возрастёт до 15% и так далее, до тех пор, пока залог не купят. Из вырученных от продажи залога средств вычитаются проценты, неустойки, судебные издержки. Остаток суммы направляется на погашение кредита. Даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, для реализации залога это не является препятствием.
Невыполнение обязательств по кредитному договору не влечет криминальной или административной ответственности, если отсутствуют признаки мошенничества и другие факторы, указывающие на преднамеренность действий.
Реструктуризовать кредит
При потере возможности выплачивать кредит не затягивайте и сразу сообщите о сложившейся ситуации в банк. Попробуйте договориться о реструктуризации долга. Но помните, что реструктуризация — крайняя мера. Прибегать к ней стоит в особо тяжелых случаях.
Также банк может изменить валюту платежа, отказаться от взимания неустоек и штрафов, а также дать заемщику другие, уже индивидуальные условия.
Реструктурировать кредит можно только в том банке, где вы его оформили. Банк оставляет за собой полное право в принятии как положительного, так и отрицательного решения.
Но реструктуризация не всегда выгодна заемщику. Например, банк может предложить увеличить срок ипотечного кредита, сохранив при этом процентную ставку. Для заемщика это всегда переплата в будущем за счет уменьшения ежемесячного платежа.
Проще всего для заемщика отказаться от ипотеки, если договор еще не был подписан. Для этого ему нужно пойти в банк и написать заявление об отмене соглашения либо в устной форме сообщить о том, что планы изменились и деньги уже не нужны.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Что будет, если не платить ипотеку? Не плачу ипотеку, что меня ждет?
- погашение процентов (гасятся только проценты, тело кредита разбивается на последующие платежи);
- разбивка платежей (вносится только часть ежемесячного платежа — заемщик частично платит по процентам, частично по телу кредита, а невыплаченный остаток за льготный период перераспределяется по последующим платежам);
- полная отсрочка (в течение льготного срока по кредиту ничего не платится, но общий срок ипотеки продлевается на период отсрочки, а после полного внесения плановых платежей заемщик должен погасить долг, который накопился за время каникул);
- увеличение срока ипотеки (продлевается срок действия ипотечного кредита).
Если такая причина есть и заемщик сообщил о ней в банк, то ему могут быть предложены следующие варианты отказа от ипотеки:
Что сделает банк?
Далее банк предпримет попытки связаться с должником по телефону, а в случае отсутствия контакта может прислать своего сотрудника по месту постоянного проживания.
Недвижимость, под залог которой получен кредит, является гарантией возврата средств. Следовательно, банк, как залогодержатель обратится в суд с иском, по которому квартира будет продана на торгах через исполнительную систему.
Остаток суммы возвращается должнику, а если денег на покрытие долгов не хватило, разница числится за заемщиком и банк вправе обратиться в суд для взыскания задолженности за счет другого имущества.
В соответствии с действующим законодательством право банка на взыскание задолженности путем изъятия и продажи заложенного имущества наступает, если сумма задолженности превышает 5% от стоимости ипотеки.
Что будет с квартирой, если не платить ипотечный кредит
Если ваш долг вырос по нескольким месяцам (до 3-х месяцев), то еще данные не попадают в Бюро. Но если вы задолжали уже более 3-6 месяцев, тогда есть большая вероятность, что по вашей персоне, как заемщика, в Бюро будет зафиксирован минус.
Содержание:
- 1 Чем грозит задолженность по ипотечному кредиту в 2024 году
- 1.1 Что будет, если перестать платить ипотеку(ипотечный кредит) — что сделает банк, в Сбербанке, что будет дальше, что будет с квартирой
- 1.2 Способы защиты заемщика
- 1.3 Что делать с квартирой, если больше нет возможности выплачивать ипотеку?
- 1.4 Что будет, если не платить ипотеку? Не плачу ипотеку, что меня ждет?
- 1.5 Что будет с квартирой, если не платить ипотечный кредит
