Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк

Факт того, была квартира куплена в ипотеку или за собственные средства, никакого значения не имеет. Если хотя бы один из документов не войдёт в комплект, то менеджер откажет в совершении сделки.

Воспользоваться этой услугой сможет, к сожалению, далеко не каждый. Банк предъявляет ряд условий, выполнение которых является обязательным – документы примут только при соблюдении всех требований.

наличие факта сделки. Если сделка ещё не проведена, то Сбербанк откажет в рассмотрении подаваемого набора бумаг;
предоставление подписанного договора долевого участия или купли-продажи. Отсутствие ДКП или ДДУ лишает сделку юридической силы;
стороны сделки — физические лица. Если документы оформляло юридическое лицо, то банк откажет в предоставлении запрашиваемой услуги;
оформлению подлежит операция, проводимая со всей квартирой. Доли в недвижимости оформляются исключительно через Росреестр;
собственником недвижимости не является несовершеннолетнее лицо. В противном случае регистрацию придётся выполнять через Росреестр;
не используется военная ипотека;
сделка проводилась лично сторонами, а не доверенными лицами;
количество сторон сделки не превышает 2 человек.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк: сроки, цена

На деле факт того, кто именно оплатит услуги Сбербанка, значения не имеет. Главное, чтобы оплату произвели своевременно и в требуемом объёме. Получив средства, сотрудники сразу приступят к работе.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Покупка квартиры через ипотеку в строящемся доме имеет свои особенности. Отличается порядок проведения сделки: залогом будит служить не объект недвижимости, а право требования по договору долевого строительства. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке, к примеру, для пенсионеров: как проходит сделка купли-продажи, какие документы нужны, а также как купить жилье в рассрочку без первоначального взноса? Моя недвижимость

услуга доступна исключительно гражданам РФ. При отсутствии гражданства клиенту придётся проводить все процедуры в традиционном порядке;
участник сделки должен достичь совершеннолетнего возраста и быть дееспособным. К тому же, существует и ряд дополнительных ограничений, которые были отмечены ранее;
зарегистрировать сделку при помощи электронных средств можно тогда, когда квартира была приобретена предыдущим собственником в 1998 году или позднее. Для квартир, купленных до 1998 года, регистрацию проводят стандартным методом;
зарегистрировать можно операции только со всей квартирой. Действия с долями электронному оформлению не подлежат;
итоговая документация направляется в электронном виде, что неудобно для некоторых граждан;
за использование услуги придётся заплатить около 8 тысяч рублей;
Сбербанк повышает ипотечную ставку на 0,1% для тех клиентов, которые не смогли или отказались пользоваться методом электронного оформления.

Электронная регистрация крайне удобна в применении, однако по причине того, что такая практика только начала развиваться, она обладает и рядом недостатков.

Что делать, если нужно оформить право собственности, вернуть проценты по ипотеке или использовать материнский капитал

Представьте, что вы хотите оформить право собственности после завершения стройки. В 2018 году с вас могли потребовать документы, подтверждающие юридические события. Простой, но не дешёвый способ решить вопрос – заказать выписку из ЕГРН.

Однако вам не могут отказать в совершении сделки по указанным выше причинам. Для этого государственные структуры должны предоставить серьёзные аргументы.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Стоит обратить внимание на технический паспорт и реальную планировку: если есть несоответствия, значит, перепланировка не узаконена, и банк откажет в выдаче ипотеки на это жилье. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк: пошаговая инструкция в 2024 году

Выбрав программу, нужно подать онлайн-заявку на ипотеку. Сделать это можно через официальный сайт Сбербанка или сервис Домклик. В анкете указываются персональные данные, выбранная программа и желаемая сумма кредита. Также подача заявки возможна в офисе кредитора.

Шаг 7: заключение основного ДКП и ипотечного договора

Если банк дал положительный ответ, с продавцом заключается основной ДКП. По содержанию он схож с предварительным, но пункт о сроках заключения сделки уже не указывается.

Когда все документы будут оформлены, их нужно подать для регистрации перехода права собственности по месту расположения ипотечной квартиры. Закладную банк отправляет с 2018 года в электронном виде самостоятельно.

Для подачи документов можно записаться на прием в МФЦ или напрямую в Росреестр. В первом случае срок регистрации составит 9, во втором – 7 рабочих дней.

В Сбербанке есть и услуга электронной регистрации, когда все документы в Росреестр направляют сотрудники банка. Услуга для заемщиков бесплатна, нужно заплатить только госпошлину.

Госпошлина

Пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. Если регистрируется право требования по ДДУ, уплачивается 350 руб. За регистрацию ипотеки нужно заплатить 1 000 руб.

Сбербанк Ипотека | Электронная Регистрация в 2024 Году

Электронная усиленная подпись устанавливает личность человека, подписавшего соглашение. С помощью подписи банк контролирует подлинность и целостность документов.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

После одобрения у заемщика имеется период до двух месяцев, в течение которых ему требуется в рамках ипотеки выполнить следующие действия: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк пошаговая инструкция 2024

Не только Сбербанк требует наличие электронной подписи. Она нужна при составлении таможенной декларации, переводе денежных средств в интернет–магазинах и в иных случаях.

Сроки

Отдельно нужно сказать о том, сколько регистрируется договор купли-продажи. Так как банк заинтересован в максимальном ускорении процедуры, займет это от силы 1 день. В некоторых случаях – 2-5 дней, но редко больше.

Найти подходящую квартиру и связаться с застройщиком.
Обсудить предварительные условия сделки. Отдельно уточнить, что оплата будет производиться через банк, при помощи ипотечного кредита. Сейчас это уже мало кого смущает, но раньше могло становиться серьезной проблемой. Может попасться такой продавец, который будет категорически против оформления ипотеки. Среди застройщиков – это огромная редкость, но учитывать следует все возможные варианты.
Запросить у продавца документы на жилье, чтобы предоставить их в банк.
Выбрать подходящую программу Сбербанка.
Оформить ипотечный кредит, как это описано выше. Следует учитывать, что обычно банк требует заключения предварительного договора купли-продажи. Этот документ не требует нотариального заверения и государственной регистрации, однако по требованиям банка, он обязан быть идентичным основному договору купли-продажи, который будет подписываться сторонами уже после одобрения заявки.

Мнение эксперта

Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Перед тем, как заключать сделку по ипотеке на покупку жилья, важно убедиться, что выбранный объект недвижимости соответствует основным банковским критериям: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!