доступные программы 🖱 как избежать трудностей 🖱 кто может получить 🖱 на что обращать внимание 🖱 особое внимание
Последовательность действий обеих сторон
Все действия по предпродажной подготовке жилья нацелены на то, чтобы удовлетворить требованиям Сбербанка, предъявляемым к недвижимости такого рода.
Для того чтобы Сбербанк принял квартиру к продаже через ипотечное кредитование продавцу необходимо подготовить следующие документы:
- Личный паспорт.
- Правоустанавливающий документ (оригинал).
- Документы, являющимися основаниями для возникновения права на квартиру (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.).
- Кадастровый паспорт недвижимости со сведениями, имеющими срок давности не больше 5 лет.
- Технический паспорт на квартиру.
- Выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что жилье не имеет обременений (выдается в местном отделении Росреестра и действует в течение месяца).
- Документ из жилищно-эксплуатационной конторы, подтверждающий отсутствие прописанных в квартире граждан.
- Согласие супруги(а) на продажу недвижимости, заверенное нотариусом или брачный договор, в котором указан режим раздельного владения собственностью. Если продавец в браке не состоит, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
- Если в семье продавца есть несовершеннолетний ребенок, и он является одним из собственников квартиры, то необходимо разрешение органов опеки на её продажу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- Акт оценки квартиры независимыми оценщиками из компании, рекомендованной Сбербанком, и документы от страховщиков.
- Документ, который подтверждает наличие у покупателя собственных средств на оплату взноса по ипотеке. Это может быть сберкнижка, расписка продавца о получении задатка или предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка.
- Если покупатель состоит в браке, то необходимо предоставить согласие супруги(а) на оставление в залоге у банка приобретаемой недвижимости или брачный договор, устанавливающий, что брак предусматривает режим раздельной собственности.
- Согласие органов опеки, если одним из собственников передаваемой в банковский залог квартиры является несовершеннолетний ребенок.
В силу ряда юридических нюансов к предварительному договору предъявляются некоторые требования, основные из которых стоит перечислить:
Кто может получить
- кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет – для мужчин;
- на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 (для женщин) и 60 лет (для заемщиков-мужчин);
- трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства;
- общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет;
- обязательное привлечение созаемщиков – не менее трех человек, допускаются члены семьи – супруги, родители, дети.
Рассмотрим основные шаги к успешному заключению договора ипотечного кредитования в Сбербанке России. Так, банк рассматривает сделки, предметом которых выступает вторичное жилье, новостройки (первичное) и недвижимость в рамках строящегося жилья.
Важно! Процедуры, предметом которых является первичное жилье, можно отнести к наиболее простым. Первым актом заключения сделки является перечисление средств застройщику от банка (средства кредитов) и покупателя (первый взнос).
Стоит отметить, что после оформления прав собственности на объект недвижимости банк накладывает обременение в форме залога. Последнее будет снято после исполнения перед банком кредитных обязательств.

Основной договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2024 | Вектор права
- информационный блок, отражающий полные сведения о сторонах договора: имена, данные паспортов, адреса, гражданство;
- информационный блок о предмете соглашения: полное описание, включая адресные и технические характеристики недвижимого жилого объекта;
- стоимость договора и порядок осуществления расчетов – это цена квартиры и порядок того, как будут передаваться деньги;
- порядок перехода недвижимого объекта и прав на него от продавца к приобретателю: порядок передачи и срок, когда покупатель станет полноправным собственником жилья;
- пункт о правах и обязанностях, обязательствах сторон ипотечного соглашения по отношению друг к другу – определяются моменты передачи средств и недвижимого объекта;
- объемы ответственности в случае нарушения обязательств и прав сторон соглашения;
- пункт, определяющий порядок разрешения спорных моментов и конфликтных ситуаций, а также момент подсудности – определяется суд, в который будет направлен иск.
Однако при таком варианте продажи недвижимости продавец может испытывать и некоторые неудобства, сказать о которых тоже необходимо:
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Соглашение между продавцом и покупателем оформляется только в письменном виде. Только такая форма договоренности будет иметь юридическую силу.
Составление договора происходит в соответствии с требованиями, предъявляемыми кредитным учреждением. В нем обязательно указываются:
- дата и место составления;
- достоверные сведения о продавце и покупателе в соответствии с удостоверением личности каждого;
- информация о приобретаемой квартире, соответствующая прилагаемым документам (указываются технические характеристики жилого помещения, точный почтовый адрес и т.д, позволяющие определить конкретную квартиру среди других подобных объектов);
- стоимость квартиры;
- порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем с указанием суммы ипотеки, которая переводится на счет продавца банком;
- способ и сроки передачи жилого помещения покупателю (чаще всего используется передаточный акт).
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон.
- Сведения о предмете сделки – квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, этаж.
- Реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на жилье.
- Стоимость недвижимости.
- Срок, в который должен быть заключен основной договор.
- Порядок, сроки и способ расчета по сделке.
- Размер задатка.
- Сведения о передаче недвижимости в залог Сбербанку с момента госрегистрации сделки.
- Распределение расходов.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Дата заключения, подписи покупателя и продавца.

Договор ипотеки Сбербанка — образец в 2024 году
- Вся предоставляемая информация должна быть актуальной и достоверной.
- Все документы собираются строго по процедуре, предусмотренной действующими законами.
- Основной документ (договор) составляется только внутри банковского учреждения без вмешательства сторонних организаций и лиц.
- Датой, с которой начинается действие договора, является число, когда все участники соглашения подписывают документ, а также оформление его должным образом в базе банка.
В первую очередь при обсуждении кредитного договора Сбербанка по ипотеке необходимо упомянуть, что договор разбит на две части
Содержание:
- 1 Последовательность действий обеих сторон
- 2 Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- 3 Кто может получить
- 4 Основной договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2024 | Вектор права
- 5 Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- 6 Договор ипотеки Сбербанка — образец в 2024 году