Что Значит Максимальная Стоимость Недвижимости в Сбербанке При Ипотеке • Дополнительные прерогативы

Читайте про карты Альфа банка в других разделах сайта:
🖱 🖱 🖱 🖱

Ипотека Сбербанка на вторичку 2024: проценты и условия

Ипотека Сбербанка на покупку готового жилья (вторичка) сегодня выдается по ставке от 8,1 процента. Рассмотрим условия кредитования вторичной недвижимости, первоначальный взнос, требования к заемщикам и необходимые документы.

По данным Объединенного кредитного бюро, средний размер ипотечного займа в России в конце первого полугодия 2024 года превысил 3 млн рублей. В первую очередь на рост средней суммы кредита повлияли цены на недвижимость.

Стоимость одного квадратного метра в новостройках с декабря 2024 по июнь 2024 года взлетела до 118,5 тысяч рублей, пишут «Известия».

«Эти цифры интересны не сами по себе, а тем, что отражают новую реальность, — говорит обозреватель Top-RF.ru Ирина Никитина. – Если ранее считалось, что цена на новостройки ниже, чем на вторичку, то теперь, похоже, все наоборот!»

Однако, если цены на вторичку и новостройки изменяются неравномерно, то с ипотечными ставками на эти виды недвижимости, в целом все ясно.

girl
Мнение эксперта
Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам
Задать вопрос эксперту
Однако бросаться в ипотечный омут с криками «Ввяжемся в бой, а потом разберемся» тоже не стоит. Чтобы трезво оценить все плюсы и минусы, нужно заранее знать весь ассортимент расходов, с которыми придется столкнуться заемщику. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Максимальная сумма ипотеки как влияют доходы, непогашенные кредиты, первоначальный взнос на сумму ипотечного кредита

Чтобы трезво оценить все плюсы и минусы, нужно заранее знать весь ассортимент расходов, с которыми придется столкнуться заемщику.

Ипотечный кредит в Сбербанке, требования к заемщикам

  1. Заемщик должен быть в возрасте 21 года до 75 лет на момент погашения кредита.
  2. Быть гражданином Российской Федерации.
  3. Стаж на текущем месте работы должен быть не меньше 6 месяцев, а общий стаж за последние 5 лет не меньше 1 года. Примечание: для клиентов, которые получают заработную плату на счет в Сбербанке, то последнее требование на них не распространяется.
  4. У заемщика должна быть прописка или временная регистрация на территории расположения Сбербанка.
  5. Наличие хорошей кредитной истории в Сбербанке или в другом банке России.
  6. Заемщик должен представить справку 2-НДФЛ о доходах за последние 6 месяцев, налоговую декларацию и другие документы.
  7. Могут привлекаться созаемщики в количестве не больше 3 человек – их доход будет учитываться при расчете максимальной суммы кредита.
  8. Супруг или супруга заемщика в обязательном порядке является созаемщиком независимо от возраста и платежеспособности.

Размер процентной ставки зависит от величины первоначального взноса – чем он выше, тем ниже ставка, от продолжительности срока кредита и от места работы заемщика. При этом учитывается аккредитация предприятия заемщика.

  • Кредит на приобретение готового жилья – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
  • Кредит на приобретение строящегося жилья – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
  • Кредит на строительство жилого дома – 13,5-14% в рублях, 11,5-12,5% в долларах и евро.
  • Кредит на приобретение загородной недвижимости (за исключением жилого дома) – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
  • Кредит на строительство или приобретение гаража – 13,5-14% в рублях, 11,5-12,5% в долларах и евро.
  • Ипотека с государственной поддержкой – 11% в рублях, в долларах и евро не предоставляется.
  • Ипотека плюс материнский капитал – 13-14% в рублях, 11-12% в долларах и евро.
  • Кредит на рефинансирование (погашение) жилищных кредитов, полученных в других банках – 13,25-13,75% в рублях, в долларах и евро не предоставляется.
  • Если объекты были построены без участия кредитных средств банка, то для клиентов, которые не получают заработную плату в банке надбавка увеличится на 0,5-1%.
  • В период до регистрации ипотеки процентные ставки увеличиваются на 1%.
  • Также существует надбавка на 1% для клиентов, которые не получают заработную плату в банке.
  • На 0,5% надбавка для работников предприятий, прошедших аккредитацию.
  • По условиям Сбербанка заемщик должен заплатить до 4% от суммы кредита, как единовременную комиссию за выдачу кредита.
Ипотека Сбербанка на вторичку 2024: проценты и условия
7 Подпишите необходимую документацию в офисе банка. Отправить документы на регистрацию можно без посещения Росреестра или МФЦ, а при помощи «Сервиса электронной регистрации» от Сбербанка.
girl
Мнение эксперта
Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам
Задать вопрос эксперту
Но и это еще не все, во время оформления ипотечного кредита на квартиру заемщику придется оплатить ряд дополнительных расходов. Их условно можно поделить на три группы: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека Сбербанка на готовое жилье

6 После того, как вы подобрали квартиру, отправьте ее данные для одобрения своему ипотечному менеджеру. Если банк готов принять ее в залог, то можно оформлять сделку.

Ограничения, накладываемые банком на заемщика до момента полного расчета по кредиту

Соглашаясь купить жилье в ипотеку Сбербанка, заемщик заранее принимает необходимость некоторых ограничений. Важно, чтобы они были законны, разумны и не выходили за пределы сферы интересов банка. В договоре могут присутствовать такие условия, как:

Типовой ипотечный договор Сбербанка допускает возможность снизить ставку в одностороннем порядке. При её изменении банк гарантирует клиенту нового графика, без смены дат выплат.

Поскольку деньги предоставляются для целевого использования, на приобретение недвижимости, банк оставляет за собой право проконтролировать расходование средств, в части:

Если обнаружатся нарушения, то договор может быть расторгнут, а клиент обязан будет рассчитаться за помещение до срока и оплатить неустойку.

Если специалисты банка выяснят обстоятельства, на основании которых решат, что клиент больше не может оплачивать взносы по кредиту, они также имеют право расторгнуть договор.

girl
Мнение эксперта
Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам
Задать вопрос эксперту
Небольшие кредитные организации грешат тем, что зарабатывают на каждой процедуре при оформлении ипотеки и связанным с ней движением денежных средств. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Подводные камни ипотеки в Сбербанке — скрытые расходы, дополнительные ограничения и возможные риски

  • ставка по кредиту в предложении банка и в реальности может существенно отличаться, так как рассчитывается индивидуально, согласно материальному положению заемщика, размеру первоначального взноса и сроку ипотеки;
  • чем на больший срок рассчитывается займ, тем весомее будет общая переплата по нему, зато тем легче получить одобрение банка;
  • если у семьи имеется материнский капитал, Сбербанк допускает его использование на любом этапе ипотечных выплат;
  • на особые условия могут рассчитывать те клиенты, которые получают заработную плату на карту Сбербанка (ставка может быть снижена на 0,5%);
  • электронная регистрация при оформлении документов позволит снизить ставку на 0,1% годовых;
  • клиентам, которые ранее не обслуживались в Сбербанке, ставку могут повысить, так же как и тем, кто откажется от страховки.

Раньше предупреждать банк было необходимо за месяц. Теперь это ограничение снято, и процесс расчета досрочных платежей занимает один-два дня.

Неустойка за несвоевременное погашение ипотеки

Поэтапное оформление ипотеки, выданной на готовое жилье говорит в пользу многообразия предъявляемых в Сбербанк документов в зависимости от текущей стадии работы.

  1. Госсертификат на семейный капитал, получаемый в ПФР. Сертификат обозначает подтвержденное документально право на растрату назначенных конкретному родителю бюджетных средств.
  2. Справка / уведомление из обслуживаемого в регионе органа ПФ об остаточной сумме родительского капитала, готовой к направлению на оплату жилья. Такая потребность базируется на том, что целевая затрата дотации имеет разные вариации, а снимать деньги можно в полном или частичном выражении (точнее траншировать на закрытие каких-то расходов, поскольку наличные на руки не выдаются).
Ипотечный кредит в Сбербанке, требования к заемщикам
При предоставлении кредита на выгодных условиях подразумеваются и определенные требования к заемщику, поэтому, воспользоваться ипотекой Сбербанка могут не все желающие.
girl
Мнение эксперта
Николаева Лилия Васильевна, эксперт по банковским продуктам
Задать вопрос эксперту
Если Сбербанк оценил Вас как платежеспособного и благонадежного заемщика, то у Вас может появиться желание взять ипотеку на максимально возможную сумму, на максимальный срок и с низким размером первоначального взноса. Но лучше этого не делать. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Считаем расходы по ипотеке — дополнительные расходы при ипотеке.

Информация не является публичной офертой и представлена в справочных целях. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481.

🟠 Поучаствуйте в опросе и получите консультацию бесплатно:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: